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根据新出台的《物权法》的有关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。根据此规定，业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。
《物权法》也同时规定，异产毗连房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险行为的，应当及时排除危险；他方有权采取必要措施，防止危险发生；造成损失的，责任方应当负责赔偿。众所周知，业主对自己的房屋享有所有权，可以对其充分、自由地占有、使用、收益及处分，其中购房后对房屋的装修便是行使所有权的一种表现。但如果此项权利与同一建筑物上其他房屋有密切关系、存在共同利益，业主在合理使用自己房屋的同时，不得侵害其他业主的利益。在对自己的房屋进行改造时，如果装修行为有可能影响建筑物的安全，业主应及时停止并进行补救。
承重墙在房屋结构中的重要性
承重墙是指在房屋砌体结构中支撑上部楼层重量的墙，户型图纸上都标为黑色，如果户型改动，要敲掉承重墙，将会破坏整个建筑结构。非承重墙是指不支撑上层楼面重量，只是将一个房间与另一个房间隔开的墙壁，且在户型图纸上是标空心的墙。如果需要改动，打掉这些墙对建筑物的结构是影响不大的。而承重墙是进行了科学计算，如果室内装修时在承重墙上打孔装修，将会影响建筑结构的稳定性，改变建筑结构体系。这是一件非常危险的事情。非专业设计师最好不要改动承重墙。
承重墙是不许随便改动的，因为如果承重墙被破坏了，就会影响整个建筑的抗震效果，但因设计需求，如果一定要动承重墙，那么也只能小部分动，改动后一定要做好后续加固工作，通常的加固方法是钢筋加碳纤维及其他方式，但这种加固和拆除施工作业必须由具有相应资质的单位完成，要不然做得不合格，那到时有了问题就很难了，但在装修中，最好是不要动承重墙。
农村报建发证后还能改吗
楼房住宅的墙壁不能随意改动，有些改动了会破坏平衡稳定，有严重的安全隐患
一.承重墙不能改动一般超过24cm厚度的都属于承重墙，承重墙是经过科学计算的，就像是人的骨骼一样，它承担着整个楼房的重量，维持房子的结构平衡稳定，任何的改动、损坏承重墙，都会破坏抗震性能，影响地基的稳定性，按照法律规定，破坏承重墙可能被处以高达20万的罚款。
二..顶面横梁不能动顶面横梁改动要格外注意，有些房屋装修觉得横梁突出不美观，然后进行拆除，或者想要在横梁上开孔，其实这些都是很危险的，横梁作为房屋主要受力构件，里面埋有钢筋，改动或者拆除都会影响承担拉应力，比如在横梁上打孔打到钢筋就成为废梁，拆除横梁会导致上层楼板下坠，严重的就成为了危房。
三.墙面开窗不能随便开有些房子因为户型的原因，采光差，很多人装修就会选择在墙面开窗，如果是在隔断墙上开窗是可以的，但是不能在外墙开窗，外墙开窗会影响楼房的承重，且防水难做，会导致漏水。
四.配重墙体不能拆配重墙就是阳台与室内空间间隔的墙体，一般来说有一个门和一个窗，配重墙上的门窗可以进行拆改，但门窗下的墙体绝不能拆除，它承担着挑起阳台的重要作用，拆改配重墙会使阳台承重力下降，导致阳台下坠。
五.卫生间和厨房的墙不能乱动卫生间、厨房均为长期用水的空间，发展商在竣工前都会进行防水处理，在装修施工时，由于撞击、敲打、振动和破坏了防水层可能会出现渗漏水，还有把主卧的卫生间改成书房或者衣帽间，卫生间是有下水管道，楼上卫生间的冲水声音是会听到的，二是一旦楼上防水没做好，漏水会引起墙体发霉受潮
农村报建发证后还可以修改的。前提是改动的地方不太大，修改以后还需要交由相关部门审批。农村房屋需要改造，若是报建了也并不能就立即开始动工翻建房屋。一定要在有关部门进行现场勘查后，确定可以动工并拿到建房许可证方可。若是未拿到证件和获得许可，农村房屋会被强制拆除的。
农村报建发证后修改需要的证件
可携带用地许可证，建设许可证，身份证，户口簿等有效证件前往所在乡镇不动产登记站办理相关手续。
现在农房建设报建手续比较繁琐，首先你要在村里面有自己的宅基地然后去村民小组或村委会领取农房报建申请单，申请单需要你宅基地左邻右舍及村民小组村民签字认可才可以进行下一步申请。
村民小组全部签完字后，把申请单交到村委会，村委会签署同意意见盖章后交到街道办事处或乡政府建设科，待建设科审批后，由国土局丈量土地规划之后，就可以建了。
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