北京地下室出租还能做吗？

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关于违规出租地下室的有关问题说明。供参考一、一些物业公司擅自违规出租地下室的操作方式：根据我知道的情况，北京有些小区地下室出租，一般都是由一个公司（往往是个人成立的）承包地下室，然后将其隔断出租。这个公司要拿到地下室出租权，往往要打点物业公司的管理人员。大家要明白，这个公司给的钱不见得就是给了物业公司，而是给了物业公司的某个或某几个管理人员，实际上就是一种行贿，因为按道理，物业公司不是小区地下室的所有者，是没有权利处置地下室的。二、我们小区地下室出租装修和拆装的费用问题：多亏我们小区维权组的辛勤工作，物业公司现在开始拆拆卸做好的隔断。但是，我们小区地下室这一装修又一拆，肯定里外化了不少钱。如果是某个公司承包的，在装修前，物业公司肯定和人家签了合同，并作出了一些承诺。现在必须拆掉，生意做不成了，承包公司肯定要找物业公司算账，要其赔偿。所以大家要注意这里的问题，物业可能最后就用我们的物业费给人家赔偿了。因此，要彻底解决问题，我们必须让物业公司说清楚其违规出租地下室的整个操作过程，并要求其提供签署的相关协议（如果有），然后还要物业公司说明，到底谁来承担这装修和拆的费用。物业公司必须保证不会挪用我们的物业费来用作赔偿或抵补有关费用。如果可以，可以将有关情况在网络和媒体公开，对物业公司继续进行监督。必要时，可以威胁采取法律行动，对物业公司进行起诉。因为地下室装修和之后的拆装都可能影响到楼房的安全性，至少外观受到影响，物业公司必须对其贪得无厌和胡作非为承担责任。三、从此次事件看出物业公司的缺乏法律知识和守法习惯：实际上，将地下室出租，由于租住人员鱼龙混杂，而且地下室简易装修，通风和安全设施都有限，极易导致火灾、斗殴和其他治安事件，也给合法居民形成很大威胁。如果出现恶性案件，物业公司从出租赚的那点钱可能都无法赔偿案件产生的损失。所以，如果是一个守法物业公司，一般会主动去规避这种违法违规的出租行为。我们物业公司这次却为了一定利益而去冒险，暴露了其不知法遵法的恶习。当然从好的方面去理解，这次事件可能不是物业公司的公司行为，而是个别管理人员为了自己利益的个人行为，那就更是胆大妄为了，物业公司应该对这些人进行处理。四、对我们业主的启示这次事件有目前的进展得益于维权小组的积极努力。但是，在目前物业管理水平和法律环境都有限的情况下，维护业主权利是一个长期任务，仅靠维权小组几个人出于热心的努力是难以为继的。所以，我们必须尽早设立业主委员会，建立管理机制，从而更好的和更常态的监督物业公司的行为，稽核物业费得使用和小区内物业经营的收益。我很高兴这方面的工作已经启动，希望早日有结果。小区的安全和和谐需要我们业主自己努力去维护和争取，这次维权事件就很好的说明了这一点。

4000平方地下室改仓库出租的合法性与当地的法律和法规有关。在中国，地下室改建为仓库出租需要符合相关法规和规定。以下是一般的注意事项：

1、建筑安全规范：地下室改建必须符合建筑安全规范，包括消防安全、通风系统、电力配备等。这是确保租户和建筑物安全的重要因素。

2、土地用途规划：请核实地下室所在的土地用途规划，并了解该区域是否允许将地下室用于商业或工业用途。有时，土地指定为住宅区或其他特定用途，不允许用作仓库出租。

3、相关许可证和批准：根据当地政府的具体要求，需要提交申请并获得相应的许可证或批准文件，以确保改建行为合法。

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