网上有关“二手房评估价怎么回事？”话题很是火热，小编也是针对二手房评估价怎么回事？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
买二手房的购房者往往对一个问题表示不解，比如总价100万的房子按照首套首付3成，怎么首付就不一定是30万了呢？
实际上，二手房为首套首付，首付的比例往往要比规定的最低首付比例高很多，所以造成了不仅仅是3成的现象。究其原因主要是银行对房屋的评估价达不到购房者实际的购买价，今天我们就好好说说评估价的那些事儿。
一、什么是二手房的评估价？
即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。
由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。
简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。
二、二手房的评估价一般能到市场价的多少？
一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。
商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。
就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。
三、评估价与房贷关系
二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。
举个例子：
小明购买100万的二手房，评估价为90万，那么贷款额度最高能贷到评估价的7成。也就是说其可贷款额度为：90万×70%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
四、是不是评估价越高就越好呢？
评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。
评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。
简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的首付款可以少一点。
评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳首付款。所以，评估价适中比较好。
（以上回答发布于2017-05-31，当前相关购房政策请以实际为准）
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现在房屋买卖过程中都会对房屋进行评估，特别是二手房，在出售时都会先进行评估，那么房屋评估价查询方式有哪些呢？随小编一起来看下吧！
房屋评估价查询方式有哪些
1、上网查询：一般在同城网站上都有房屋交易信息，可以寻找相似的房子进行估价；2、评估公司：专业的评估公司会根据房屋年限、周边环境等情况进行专业的评估；3、房屋中介公司：房屋中介公司有大量的房屋资源，他们会通过对比评估出房屋价值；3、通过房地产开发商进行寻价。
影响房屋价值因素有哪些
1、造价费用
影响房屋最主要的因素就是房屋框架结构和建造费用，以及使用年限，因为这些因素会直接关系到房屋质量，与房屋价值有很大的关系，并且不同框架的房屋造价差异也比较大。
2、室外工程配套安装费用
房屋价值还要看周围的配套设置、环境、商业交通等辐射范围，这些因素对房屋价值也有很大的影响，一般来说，交通越便利，配套设施越齐全，房屋价值越高。
3、土地的使用费用
房屋价值和土地使用费用有关系，并不是有土地就可以修盖房屋的，必须缴纳一定的房屋土地使用费，才能在有效期内使用，所以土地征用费用也是影响因素之一。
4、房屋格局以及朝向、大小
最后，也要看房屋装修情况，以及房屋面积、户型等，装修越高档、户型越好，面积越大，价值就高，这些都是成正比的。
小编总结：以上是关于房屋评估价查询方式有哪些的内容，相信大家都明白了吧！房屋评价价值和很多因素有关，所以大家在买房时，可以根据以上这些方面来评估房屋价值。
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关于“二手房评估价怎么回事？”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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