财产租赁所得怎么缴纳个人所得税

法律主观：

我们现在有很多的个人租赁，最长见到的就是个人房屋车辆租赁，所获得的租金就属于财产租赁所得，财产租赁所得包括个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。一、财产租赁所得个税缴纳是怎样的财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十，以一个月内取得的收入为一次。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，乘以百分之二十的比例税率计算税款。计算公式为：1、每次收入不超过4000元：应纳税额=〔每次（月）收入额－准予减除费用800元〕×20%2、每次（月）收入在4000元以上：应纳税额=每次（月）收入额×（1－20%）×20%二、财产转让所得的个税怎样计算财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算纳税。计算公式：应纳税所得额=收入总额－财产原值－合理费用应纳税额=应纳税所得额×适用税率（20%）三、限售股转让所得的个税怎样计算限售股转让所得适用比例税率，税率为百分之二十。按照一次限售股转让收入减除股票原值和合理税费后的余额计算纳税。限售股原值，是指限售股买入时的买入价及按照规定缴纳的有关费用。合理税费，是指转让限售股过程中发生的印花税、佣金、过户费等与交易相关的税费。

厂房租赁要交的税及税率如下：

1、增值税：一般纳税人出租厂房的税率为11%，小规模纳税人为5%；若出租的是2016年5月1日前取得的自建厂房，一般纳税人可选择按5%的率计算交纳；

2、房产税：以租金收入的12%计算缴纳；

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的税额乘以适用的城建税率和教育费附加率3%计算缴纳；

4、个人所得税：财产租赁所得每次收入不超过4000元的，减除费用800元；超过4000元的，减除20%的费用，余额按20%的税率计算；

5、印花税：按财产租赁合同金额的千分之一贴花。

厂房租赁的税收类型：

1. 增值税：根据租赁服务的具体情况，通常适用的增值税率为6%；

2. 城市维护建设税：按照增值税的征收额计算，税率一般为7%；

3. 教育费附加：按照增值税的征收额计算，税率通常为3%；

4. 地方教育附加：按照增值税的征收额计算，税率一般为2%；

5. 房产税：根据不同地区的规定，税率通常在1.2%左右，按年计算；

6. 印花税：租赁合同上可能需要缴纳印花税，税率为千分之一。

7. 个人所得税或企业所得税：如果出租方为个人，则需缴纳个人所得税；如果为企业，则需缴纳企业所得税，税率依法定税率执行。

综上所述，厂房租赁需缴纳的税种包括增值税（一般纳税人11%，小规模纳税人5%，自建厂房可选5%）、房产税（租金收入的12%）、城市维护建设税及教育费附加（按实缴税额的适用税率计算）、个人所得税（收入不超4000元减800元，超过4000元减20%，余额按20%税率计算）以及印花税（合同金额的千分之一）。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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